Kellersanierung Kosten: Was kostet die Sanierung wirklich?

Die Kosten einer Kellersanierung können stark variieren – von wenigen hundert Euro für einfache Maßnahmen bis zu fünfstelligen Beträgen für eine komplette Außenabdichtung. In diesem Artikel erfahren Sie, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und wie Sie sparen können.

Kostenübersicht nach Sanierungsart

Horizontalsperre (gegen aufsteigende Feuchtigkeit)

Methode	Kosten pro lfm	Für 20m Wand
Injektionsverfahren	80-200€	1.600-4.000€
Mauersägeverfahren	200-400€	4.000-8.000€
Rammblechverfahren	150-250€	3.000-5.000€
Elektroosmose	100-300€	2.000-6.000€

DIY-Spartipp

Das Injektionsverfahren können Sie als geübter Heimwerker selbst durchführen. Material kostet ca. 30-50€ pro laufenden Meter. Anleitung in unserem DIY-Guide.

Außenabdichtung (Schwarze Wanne)

Die aufwändigste, aber auch effektivste Methode bei drückendem Wasser.

Position	Kosten
Erdarbeiten (Freilegen)	80-150€/m²
Abdichtung (Bitumen/Folie)	80-120€/m²
Wärmedämmung	40-80€/m²
Drainage	100-200€/lfm
Verfüllung & Verdichtung	30-50€/m²
Gesamt	400-800€/m² Wandfläche

Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus:

Kellergrundfläche: 60 m²
Wandfläche: ca. 50 m² (Umfang × Tiefe)
Gesamtkosten: 20.000-40.000€

Innenabdichtung

Maßnahme	Kosten pro m²
Mineralische Dichtschlämme	30-60€
Sanierputz	40-80€
Sperrputz	50-100€
Noppenbahn + Drainage	80-150€

Bautrocknung

Leistung	Kosten
Bautrockner Miete	5-25€/Tag
Stromkosten (14 Tage)	70-250€
Professionelle Trocknung	500-1.500€

Berechnen Sie Ihre Stromkosten mit unserem Stromkosten-Rechner.

Schimmelsanierung

Umfang	Kosten
Kleine Fläche (< 0,5 m²)	100-300€
Mittlere Fläche (0,5-3 m²)	500-1.500€
Große Fläche (> 3 m²)	1.500-5.000€
Mit Ursachenbeseitigung	3.000-10.000€

Schimmel selbst entfernen?

Flächen über 0,5 m² sollten von Fachleuten saniert werden. Bei unsachgemäßer Entfernung können sich Sporen im ganzen Haus verteilen.

Kostenfaktoren

Was beeinflusst den Preis?

Ursache der Feuchtigkeit
- Kondensation: günstig (verbesserte Lüftung)
- Aufsteigende Feuchte: mittel (Horizontalsperre)
- Drückendes Wasser: teuer (Außenabdichtung)
Zugänglichkeit
- Keller von außen erreichbar: günstiger
- Bebautes Grundstück, Terrasse: +20-50%
- Tiefgarage, schwierige Statik: +30-100%
Kellergröße
- Mehr Fläche = höhere Gesamtkosten
- Aber: Quadratmeterpreis sinkt oft
Regionale Unterschiede
- Ballungsräume 15-30% teurer
- Ländliche Gebiete günstiger
Materialqualität
- Standardmaterial: Grundpreis
- Premium-Abdichtung: +30-50%

Beispielrechnungen

Beispiel 1: Leichte Feuchtigkeit

Situation: Kondensation im Sommer, muffiger Geruch

Maßnahme	Kosten
Hygrometer	15€
Kellerlüfter	250€
Entfeuchter	200€
Gesamt	465€

Beispiel 2: Aufsteigende Feuchtigkeit

Situation: Altbau ohne Horizontalsperre, Wandlänge 25 m

Maßnahme	Kosten
Horizontalsperre (Injektion)	3.000-5.000€
Sanierputz (30 m²)	1.500-2.500€
Bautrocknung	500-1.000€
Gesamt	5.000-8.500€

Beispiel 3: Drückendes Grundwasser

Situation: Wasser drückt von außen, Kellerfläche 50 m²

Maßnahme	Kosten
Außenabdichtung (40 m²)	16.000-32.000€
Drainage	3.000-6.000€
Bautrocknung	1.000-2.000€
Innenarbeiten	2.000-4.000€
Gesamt	22.000-44.000€

Finanzierung und Förderung

KfW-Förderung

Die KfW fördert energetische Sanierungen, die auch Kellerdämmung einschließen können:

KfW 261/262: Bis zu 150.000€ Kredit mit Tilgungszuschuss
KfW 430: Investitionszuschuss bis 48.000€
Voraussetzung: Energetische Verbesserung durch Sanierung

Steuerliche Absetzbarkeit

Handwerkerleistungen: 20% der Arbeitskosten absetzbar (max. 1.200€/Jahr)
Vermietete Immobilie: Voll als Werbungskosten absetzbar

Regionale Förderprogramme

Viele Bundesländer und Kommunen bieten zusätzliche Fördermittel:

Baden-Württemberg: L-Bank Wohnraumförderung
Bayern: BayernLabo Eigenwohnraumförderung
NRW: NRW.BANK Modernisierungsdarlehen

Förderung prüfen

Erkundigen Sie sich vor Beginn der Sanierung bei Ihrer Gemeinde und der KfW nach Fördermöglichkeiten. Anträge müssen meist VOR Baubeginn gestellt werden.

Kosten sparen

1. Mehrere Angebote einholen

Holen Sie mindestens 3 Angebote ein. Die Preisunterschiede können erheblich sein (20-50%).

2. Eigenleistung einbringen

Was Sie selbst erledigen können:

Keller ausräumen
Einfache Erdarbeiten
Aufräumen und Entsorgen
Horizontalsperre per Injektion (mit Anleitung)

Ersparnis: 20-40% der Gesamtkosten

3. Außerhalb der Saison beauftragen

Herbst/Winter: Oft günstigere Angebote
Frühjahr/Sommer: Höhere Nachfrage, höhere Preise

4. Maßnahmen bündeln

Wenn ohnehin gegraben wird:

Drainage gleich mitverlegen
Wärmedämmung anbringen
Lichtschächte erneuern

5. Materialien vergleichen

Nicht immer ist das teuerste Material nötig. Fragen Sie nach Alternativen.

Wer zahlt?

Versicherung

Gebäudeversicherung zahlt bei:

Rohrbruch, Leitungswasserschäden
Hochwasser (mit Elementarversicherung)
Sturm- und Hagelschäden

Versicherung zahlt NICHT bei:

Allmählicher Feuchtigkeit
Mangelhafter Bauausführung
Unterlassener Wartung

Mietwohnung

Vermieter trägt Kosten für Baumängel
Mieter kann Miete mindern
Dokumentation wichtig für Ansprüche

Fazit

Die Kosten einer Kellersanierung hängen stark von Ursache und Methode ab. Während Kondensationsprobleme oft mit wenigen hundert Euro behoben werden können, kostet eine vollständige Außenabdichtung schnell 20.000-40.000€.

Unsere Empfehlungen:

Ursache fachlich abklären lassen
Mindestens 3 Angebote einholen
Fördermöglichkeiten prüfen
Eigenleistung einkalkulieren
Qualität vor Preis – eine schlechte Sanierung ist teurer als gar keine

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Häufig gestellte Fragen

Die Kosten variieren stark: Einfache Maßnahmen wie verbesserte Belüftung kosten 200-500€. Eine Horizontalsperre per Injektion 3.000-8.000€. Eine komplette Außenabdichtung 20.000-50.000€. Lassen Sie die Ursache professionell bestimmen, um die richtige Methode zu wählen.

Ja, durch Eigenleistung (Ausräumen, einfache Erdarbeiten) sparen Sie 20-40%. Holen Sie mindestens 3 Angebote ein. Beauftragen Sie außerhalb der Hauptsaison. Bündeln Sie Maßnahmen wie Drainage und Dämmung.

Die Gebäudeversicherung zahlt bei plötzlichen Wasserschäden (Rohrbruch). Für Hochwasser benötigen Sie eine separate Elementarversicherung. Allmähliche Feuchtigkeit und Baumängel sind nicht versichert.

Ja, die KfW fördert energetische Sanierungen (inkl. Kellerdämmung) mit günstigen Krediten und Zuschüssen. Handwerkerleistungen sind zudem steuerlich absetzbar (20%, max. 1.200€/Jahr). Prüfen Sie auch regionale Förderprogramme.

Eine Horizontalsperre dauert 1-3 Tage, die anschließende Trocknung 2-4 Wochen. Eine Außenabdichtung dauert 2-4 Wochen Bauzeit plus Trocknung. Planen Sie für eine komplette Sanierung 2-4 Monate ein.