Welche Förderprogramme passen zu Ihrer Sanierung?

Warum ein Förder-Finder?

Welche Förderprogramme für Ihre Kellersanierung in Frage kommen, hängt von mehreren Faktoren ab: Ist die Maßnahme Teil einer energetischen Sanierung (Perimeterdämmung / Kellerdeckendämmung)? Nutzen Sie das Gebäude selbst oder vermieten Sie? In welchem Bundesland steht es? Eine reine Kellerabdichtung oder Feuchtesanierung ist nach den Bundes-Programmen (KfW BEG, BAFA BEG-EM) meist nicht direkt förderfähig — Förderung greift i.d.R. erst, wenn die Maßnahme Teil einer energetischen Sanierung ist.

Der Förder-Finder ersetzt keine Vor-Ort-Beratung durch einen Energieberater und keine Steuerberatung, liefert aber eine fundierte Erst-Orientierung über die typischen Förderpfade — kostenlos und in unter einer Minute.

Die wichtigsten Förderpfade im Überblick

KfW 261 — Wohngebäude-Kredit

Der KfW 261 Wohngebäude-Kredit ist der zentrale zinsgünstige Kredit für die energetische Sanierung von Wohngebäuden. Förderfähige Bauteil-Maßnahmen sind u.a. Perimeterdämmung und Kellerdeckendämmung (Bauteil-Maßnahmen nach BEG WG). Antragstellung vor Vorhabensbeginn über die Hausbank, Bestätigung eines Energie-Effizienz-Experten erforderlich.

KfW 458 — Ergänzungskredit

Der KfW 458 Ergänzungskredit erweitert den 261er Kreditrahmen für zusätzliche energetische Einzelmaßnahmen am Wohngebäude. Er ist in der Regel nur in Kombination mit einem BEG-WG-Hauptantrag förderfähig — nicht als alleinige Förderung.

BAFA BEG-EM — Einzelmaßnahmen

Das BAFA BEG Einzelmaßnahmen-Programm (BEG-EM) ist ein Direktzuschuss für einzelne energetische Bauteil-Maßnahmen (Perimeterdämmung, Kellerdeckendämmung, weitere Bauteile). Pflicht: Fachplanung und Baubegleitung durch Energie-Effizienz-Experten, Antrag vor Vorhabensbeginn.

§35c EStG — Steuerermäßigung

Die Steuerermäßigung nach §35c EStG fördert energetische Baumaßnahmen am ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzten Wohneigentum. Die begünstigten Aufwendungen werden auf drei Kalenderjahre verteilt abgezogen: 7 % × 7 % × 6 % (z. B. 14.000 € / 14.000 € / 12.000 €). Der Höchstbetrag liegt bei 40.000 € je begünstigtem Objekt. Voraussetzung u.a.: Baumaßnahme, die energetische Mindeststandards erfüllt, ausgeführt durch ein Fachunternehmen, mit amtlich vorgeschriebenem Muster in der Einkommensteuererklärung geltend gemacht; das Objekt muss bei Beginn der Herstellung älter als zehn Jahre sein (§35c Abs. 2 EStG). Ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt — bei Vermietung greift §35c nicht; Werbungskosten / AfA sind dann der steuerliche Hebel. Achtung Ausschließlichkeit: §35c ist nicht mit Steuerermäßigungen nach §10f EStG oder §35a EStG sowie nicht mit öffentlich geförderten Maßnahmen kombinierbar (zinsverbilligte Darlehen bzw. steuerfreie Zuschüsse, z. B. KfW 261 / 458 oder BAFA BEG-EM). Eine genaue Prüfung der Förderkombination ist vor Maßnahmenbeginn dringend empfohlen.

Energieberatung — erste Anlaufstelle

Eine geförderte Vor-Ort-Energieberatung (BAFA oder Verbraucherzentrale) klärt die sinnvollen Maßnahmen-Kombinationen und gibt eine fundierte Förder-Einschätzung. Sie ist die universelle Anlaufstelle — und in den meisten Fällen Voraussetzung dafür, dass KfW- oder BAFA-Anträge fachlich sauber bewilligt werden.

Regionale Landesförderbank

Jedes Bundesland hat eine eigene Landesförderbank (LFA Bayern, L-Bank BW, NRW.BANK, IBB Berlin, IFB Hamburg, NBank Niedersachsen, WIBank Hessen, ISB Rheinland-Pfalz u.a.) mit zum Teil ergänzenden Programmen für energetische Sanierung. Programme und Konditionen variieren je Bundesland.